佛山装饰FOSHAN DECORATION
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预约量房商业空间和住宅最大的区别是时间成本：晚开业一天就是一天的租金与流水。公装的排期要倒推——从开业日往回排消防报建、施工、设备进场与试营业。
佛山公装需求集中在三类：祖庙、季华路一带的餐饮与零售，南海的写字楼与展厅，顺德的家电、家具品牌门店。餐饮要看排烟、燃气、隔油与消防，办公要看弱电、会议系统与工位密度，展厅要看动线与灯光。
我们接手项目先做三张表：报建时间表、施工进度表、设备进场表。三张表对齐后，再谈平面与立面。设计如果脱离报建条件，效果图再好看也落不了地。
| 适用面积 | 80–2000 ㎡ |
|---|---|
| 计价方式 | 按分项工程量计价，设计费单列 |
| 参考单价 | 1500–3000 元/㎡（餐饮含后厨设备基础，不含燃气增容） |
| 工期 | 45–90 天，含报建与验收 |
| 报建周期 | 消防设计备案 10–20 个工作日，视物业与所在区要求 |
| 质保 | 基础工程 2 年，防水 5 年，机电 2 年 |
| 验收节点 | 隐蔽、消防、设备、竣工共 4 次 |
| 营业配合 | 开业前 7 天完成设备联调与员工动线演练 |
排烟、隔油、燃气与消防是四个前置条件，缺一项都不能开工。
弱电与会议系统先行，工位密度决定空调与新风负荷。
门头与灯光决定进店率，工期通常压在 30–40 天。
展具与灯光是主成本，需要先定展品尺寸再定空间。
确认用电容量、排烟条件、消防要求与施工时间限制。
出平面与消防图纸，同步提交备案。
按开业日倒排，锁定设备进场时间。
水电、空调、排烟先行，隐蔽验收后封板。
地面、墙面、门头、展具与灯光安装。
消防验收、设备联调、保洁后交付。
面积、业态与所在建筑性质决定是否需要进行消防设计备案与验收，餐饮、娱乐、培训机构通常都需要，具体以当地要求与物业规定为准。
小面积改造可以分区施工，但涉及水电、排烟与消防系统的改动必须闭店，否则验收无法通过。
设备与展具占比高，同一面积下，餐饮后厨设备、展厅展具与普通办公的造价可以相差两到三倍。
免费上门量房与初步预算，不收取测量费用。
